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Chi è l’agente immobiliare?
L'agente immobiliare è una figura professionale (mediatore) specializzato nella conclusione di affari aventi per oggetto lo scambio di beni immobili o aziende. Articolo 1754 del Codice Civile: È mediatore colui che mette in relazione due o più parti [1321] per la conclusione di un affare senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Il mediatore deve essere imparziale: anche se riceve un incarico da una delle parti, egli non si obbliga a promuovere, per suo conto, la conclusione del contratto. Ciò distingue il mediatore dall'agente (1742 c.c.) e dal lavoratore subordinato (2094 c.c.).
Quando si paga la provvigione?
Secondo l’articolo 1755 del Codice Civile, il diritto alla provvigione nasce quando l’affare è concluso.
Quanto dura l’incarico per vendere o affittare un immobile?
Non esiste un termine prestabilito. Solitamente viene stabilito un tempo congruo in base all’affare che va da un minimo di 4 mesi a un massimo di 12 mesi.
Cos’è l’incarico “in esclusiva”?
Firmando un incarico in esclusiva il venditore si obbliga a non conferire incarico ad altre agenzie immobiliari né a terzi né a porre in vendita l’immobile direttamente o per interposta persona per tutto il periodo di validità dell’incarico. La violazione dell’obbligo di esclusiva comporterà il pagamento da parte del venditore/locatore della clausola penale.